El sector de la construcción ofrece un sinfín de alternativas a la hora de elegir un terreno para construir. Sin embargo, las necesidades cambian y con ellas, las exigencias medioambientales con respecto al enfoque socioeconómico. 

Ante esto, la toma de decisiones suele complicarse un poco. Pero como desde Constructora Creaciones SV también trabajamos para asesorarte, hoy hablaremos de los aspectos a considerar al elegir un terreno para construir.  

Factibilidades de Servicios e Instituciones Regulatorias al elegir un terreno para construir

Con nuestro presupuesto en orden, el siguiente paso será corroborar la fiabilidad del terreno a través del registro de la propiedad y la alcaldía correspondiente. Dicho de otro modo, tendremos que revisar las condiciones legales en cuanto a que el terreno esté debidamente inscrito y libre de gravámenes que permitan su libre compraventa; y por otra parte que el uso de suelo sea tal que se permita la construcción de vivienda y que además esté solvente en la municipalidad.

Y como es de suponerse, el suelo debe ser edificable. Pues a partir de allí comienza el análisis competente en pro de la obra constructiva. Por ello, como norma general, un terreno debe cumplir con los aspectos básicos de un suelo urbano. Posibilitando la futura instalación de servicios esenciales: 

• Electricidad. 
• Agua. 
• Alcantarillado. 
• Conexiones telefónicas. 
• Red de internet. 

Pero esto no es todo, porque además de las conexiones y los suministros, también será necesario confirmar la legalidad del terreno para poder proceder con la gestión de permisos. 

Tamaño del terreno y sus áreas edificables

El tamaño del terreno se relaciona estrictamente con el punto anterior, pues depende de la normativa urbanística en vigor. Y es que tener un terreno de gran tamaño no siempre consiente la posibilidad de construir una casa de grandes dimensiones. 

Este punto dependerá, como seguramente ya supones, de lo establecido en la ordenanza que afecta al terreno, las cuales determinan los retiros de colindancias, servidumbres, máxima área impermeable permitida y altura de edificación.  Razón por la cual las instituciones que brindan los permisos siguen siendo un factor determinante. 

En todo caso, analizar las condiciones de las construcciones cercanas brinda una idea de la normativa por la cual se rigen los proyectos constructivos de dicho sector. 

Topografía al elegir un terreno para construir 

El terreno puede estar en condiciones de suelo urbano y aun así no presentar las características adecuadas para la construcción de una vivienda sostenible. 

Otra situación muy usual es que el terreno pueda presentar condiciones topográficas desfavorables, lo cual limitará las opciones a la hora de aprovechar la superficie del terreno.

La inclinación es otro factor importante. Pues de ello depende el trabajo de nivelación y el costo que esto conlleva. Por lo tanto, será necesario: 

• Comprobar que el terreno no se encuentra en zonas bajas que sean propensas a las inundaciones. 
• Consultar con un profesional para conocer los impactos económicos potenciales que puede demandar un terreno muy accidentado.

La orientación  al elegir un terreno para construir

La orientación es otro aspecto a tomar en cuenta a la hora de elegir un terreno. Más específicamente nos referimos a la orientación de la parcela en relación a los puntos cardinales. 

Para la orientación de la vivienda debe considerar la carta solar y aprovechar la circulación natural del viento aprovechando esto en beneficio del confort interno y uso de luz natural durante el día.Pero además de ello, también conviene considerar el entorno: 

• Edificios. 
• Viviendas. 
• Colinas. 
• Vegetación. 
• Geología. 

Si bien todo esto es clave, también hay 5 cosas que debes de saber antes de construir en tu terreno. Sí, lo entendemos, es un tema complejo y bastante extenuante. Pero la buena noticia es que estamos aquí para ayudarte. 

Somos Constructora Creaciones SV: Expertos en la ejecución de obras con criterios de sostenibilidad en El Salvador. ¡Contáctanos!