5 cosas que debes de saber antes de comprar un terreno

Si bien comprar un terreno puede traer consigo múltiples beneficios, es una tarea que amerita de una análisis preventivo. Dicho esto, la elección de un terreno siempre dependerá de ciertos criterios legales, sociales y medio ambientales que debemos tomar en cuenta antes de recurrir a su adquisición.

Para resumir un poco las cosas, hoy hablaremos de las 5 cosas que debes saber antes de comprar un terreno, pues esto permitirá realizar una comparación y valorización exhaustiva a nivel técnico y legal.

Situación registral

Para empezar, es importante confirmar la situación registral del terreno en el Centro Nacional de Registros. Tome esto como una medida preventiva ante posibles fraudes y otras complicaciones.

La situación registral de un terreno siempre será un requisito, pues nos permite verificar aspectos legales importantes que se resumen en seguridad y bienestar a la hora de solicitar también los permisos de construcción.

Además, al solicitar una cita en el Centro Nacional de Registros podremos comprobar los siguientes aspectos:

• Corroborar la legalidad y derechos del propietario del terreno.
• Comprobar que sobre el terreno no existen embargos o hipotecas.
• Asegurarse de que el terreno no presenta ninguna limitación como propiedad.

Situación catastral

La situación catastral hace referencia a las condiciones de la superficie del terreno. De esta manera, se solicita una certificación catastral para comprobar los datos del titular, además de la situación descriptiva y gráfica del terreno.

Dicha solicitud también comprueba si el titular ha pagado debidamente los tributos municipales correspondientes.

Urbanismo

Como cada ayuntamiento dispone de una normativa urbanística específica, será necesario analizar los datos que arrojen dicha documentación sobre el tipo de suelo y su respectivo uso.

Recordemos que cada tipo de suelo establece su propio uso y particularidad, por lo que la situación urbanística determina la viabilidad y tipo de suelo con respecto a su aplicación urbana, comercial y/o rural.

Infraestructuras y servicios

Estudiar las condiciones de la zona en beneficio de una construcción sustentable es un requisito prioritario. Por ende, hay que tener presente si el terreno cumple con las condiciones urbanísticas en cuestión.

Dicho de otro modo, el terreno debe ser lo suficientemente viable como para facilitar la instalación de infraestructuras relacionadas con los servicios sanitarios y de acceso, sin arriesgar la rentabilidad de dichos parámetros.

Presupuesto y gastos de compraventa por terreno

Además de los costes de compra y construcción, hay que incluir los gastos administrativos relacionados con la gestión de trámites e impuestos de trasmisiones.  

A ello se le suman los gastos de notaría y el costo del registro de la propiedad raíz como nuevo titular del terreno. Por ello, se recomienda la asesoría especializada de profesionales en la materia, para que la experiencia de compra sea mucho más amena y fructífera de llevar a cabo.

Recuerda que para nosotros es una gran satisfacción el poder ayudar con el proceso previo a la compra de un terreno. Garantizamos viabilidad y veracidad al asegurar las condiciones óptimas del espacio para lo que se pretende construir a largo plazo.