Cada proceso de obra y remodelación de edificaciones, depende de una serie de permisos de construcción que deben cumplirse obligatoriamente, para cubrir al menos 3 principios básicos de toda edificación: 

¿Qué es una licencia de construcción?

Las licencias de construcción son permisos especiales que las diferentes entidades gubernamentales otorgan para el desarrollo de obras en construcción.

Por lo tanto, una licencia de construcción es un documento válido que avala la gestión de proyectos de obra, una vez se hayan aprobado las estructura, la calidad de los materiales y la distribución, para finalmente certificar la seguridad de la edificación.

Pese a que la persona obligada a tramitar los permisos de construcción es el propietario, se recomienda que el arquitecto a cargo lleve a cabo la gestión de trámites, para así solventar detalles técnicos.

¿Quiénes emiten permisos de construcción?

En El Salvador, los proyectos de construcción deben pasar por una serie de autorizaciones antes de poder ser ejecutados, las entidades que otorgan estos permisos son el Viceministerio de vivienda y desarrollo urbano, la OPAMSS y en ciertos casos las Alcaldías. Asimismo, es necesario que se obtenga una autorización del Ministerio de Medio ambiente, cuando la naturaleza del proyecto así lo exige.

Obtención de permisos VMVDU

Para poder dar inicio a un proceso de construcción de inmuebles, es necesario obtener los permisos de calificación de línea y de construcción ante el Viceministerio de vivienda y desarrollo urbano. Es necesario contar previamente con ciertas autorizaciones y solvencias.

Para mayor información, visite Trámites.gob.sv

Obtención de permisos OPAMSS

La oficina de planificación del área metropolitana de San Salvador es la que se encarga de la coordinación y control del desarrollo urbano y de la construcción en dicho municipio, ante ella se puede obtener el permiso de línea de construcción, la calificación de lugar, la factibilidad de aguas lluvias y el permiso de construcción, entre otros.

¿Qué tipos de obras requieren permisos de construcción?

Con el fin de presentar la documentación adecuada y optimizar el proceso de gestión, conviene conocer los tipos de obras que requieren de licencias o permisos de construcción.

• Obra nueva: Corresponde al desarrollo integral de una nueva edificación en un espacio vacío.
• Ampliación: En referencia a aquellas edificaciones que van a crecer en dimensión.
• Adecuación: Representa el cambio de uso. Es decir que si una vivienda tiene un uso doméstico y desea cambiarlo al uso comercial o industrial, necesitará un permiso de construcción.  
• Restauración: Es cuando se van a reconstruir fachadas consideradas patrimonio histórico y cultural.
• Reforzamiento estructural: Se debe solicitar un permiso de construcción para reforzar edificaciones estructuralmente que no cumplen con la normativa sismorresitente.
• Demolición total: Para demoler total o parcialmente un edificio.
• Cerramiento: Se solicita una licencia de construcción también para cerrar un conjunto residencial o algún tipo de cerramiento constructivo.

¿Qué tipos de obras no requieren permisos de construcción?

Los siguientes casos que no necesitan de licencias de construcción son:

• Cambio de pisos.
• Remodelación de baños y cocina.
• Pintura interna del inmueble.
• Redes hidráulicas, eléctricas o de gas.

Consideraciones de Permisos de construcción

Para asegurar un porcentaje de éxito, considere solicitar un servicio especializado en la gestión de permisos o trámites de construcción. Recuerde que parte de nuestra misión es valorar el tiempo y agilizar el proceso estratégico que respecta al sector de la construcción.

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Estamos para solventar cualquier duda y acompañarle en la gestión de sus trámites