Los proyectos de construcción están sujetos a una serie de licencias que son requeridas por diferentes instituciones que regulan el crecimiento de la ciudad. La licencia más importante para construir una casa en El Salvador es el Permiso de Construcción.  

Dependiendo de la ubicación de la futura vivienda, así serán los requisitos y el proceso para obtener las autorizaciones.

El objetivo de cumplir con estos permisos es tener el respaldo de las distintas instituciones y evitar multas, paros de obra y diseños inadecuados, ya que las instituciones pretenden velar por la seguridad en las edificaciones y sus ocupantes, para lo cual se deben cumplir reglamentos para lograr buenas prácticas en las construcciones. 

De esta manera, previo al momento de iniciar el diseño de un proyecto, nos debemos informar sobre cuáles permisos debemos cumplir, en el caso de Viviendas nuevas, están:

• Permiso de construcción en la Alcaldia Municipal, Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o Asociaciones de Municipios como: OPAMSS, Amusdeli, Opamur, Oduamso, OPVSA, etc.
• Permiso de Tala de árboles
• Permiso de Demolición 
• Factibilidad de Anda

Permiso de Construcción

Ya sea que la vivienda se encuentre ubicada sobre una calle principal o dentro de una urbanización cerrada, siempre debe solicitar permiso para construir. 

Normalmente, los requisitos mínimos para solicitarlo son:

• Escritura de propiedad inscrita
• Solvencia municipal
• Estudio de Suelos
• Diseño y desarrollo de los planos: arquitectónicos, estructurales, hidráulicos y eléctricos
• Presupuesto de la obra 

Las instituciones analizan las particularidades del proyecto en función del desarrollo y el control urbano. Comprobando su viabilidad y seguridad en función de la responsabilidad social y el bienestar común.  

Permiso de Tala de árboles 

Este permiso se gestiona en la Alcaldía de cada municipio y sólo es necesario en el caso de que el terreno posea árboles y que deban ser talados para la construcción. La Alcaldía solicita una compensación dependiendo de la cantidad y especies a talar, con el objetivo de ocasionar el menor impacto negativo al medio ambiente.

Permiso de Demolición 

Esto aplica únicamente si en el terreno existen construcciones, muros, tapiales que se demolerán.

También se debe solicitar si realizaremos rompimiento de acera para alguna obra.

Factibilidad de Anda

Es necesaria cuando el terreno no posee una conexión domiciliar para el servicio de Agua potable y Aguas negras. De esta manera sabremos si Anda puede proporcionarnos el servicio de agua potable y nos permita realizar la descarga de aguas negras ó tendremos que buscar otras alternativas.

La autorización de las diferentes instituciones permite a las empresas constructoras:  

• Contar con los permisos necesarios para la ejecución de una obra y con ello evitar futuros inconvenientes. 
• Certificar la viabilidad de la obra futura. 
• Construir en terrenos aptos para el desarrollo urbanístico. 
• Reducir el impacto ambiental. 
• Contrarrestar problemas a corto y a largo plazo. 

Construir bajo el amparo de la ley permite dinamizar los procesos de forma sistemática, autenticando las acciones a favor de los usuarios. Para agilizar la obtención de trámites, considere solicitar un servicio especializado en gestión de permisos. 

Recuerde que nuestro objetivo es reducir el tiempo de espera y hacer eficiente el proceso de permisos relacionados al sector de la construcción. Para más información, contáctenos. 

Somos Constructora Creaciones SV: Gestionamos permisos de construcción de forma eficiente.